Tại Báo cáo thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản quý I/2020 của Bộ Xây dựng, cho thấy thị trường bất động sản năm 2020 suy giảm cả giao dịch và nguồn cung.
Théo đó, quý I/2020 ghi nhận lượng sản phẩm giao dịch thành công thấp nhất trong vòng 4 năm qua, chỉ đạt 40% so với cùng kỳ năm 2019. Cụ thể, có 13.042 giao dịch bất động sản thành công, riêng tại Hà Nội có 1.167 giao dịch thành công (bằng 38% quý IV/2019), tại TP.HCM có 2.816 giao dịch thành công (bằng 55% quý IV/2019).
Bên cạnh đó, dưới tác động của Covid-19, tính đến thời điểm tháng 4/2020, các bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng đều ngừng hoạt động, các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng hầu như không có nguồn thu.
Không có dự án mới, khó khăn trong việc triển khai bán hàng cộng với tâm lý lo ngại dịch Covid-19 của khách hàng, nhiều doanh nghiệp BĐS và doanh nghiệp liên quan mật thiết đến BĐS là xây dựng đã phải hoạt động trong tình trạng cầm chừng hoặc tạm ngưng. Điều này khiến cho lợi nhuận của không ít doanh nghiệp bất động sản, xây dựng sụt giảm ngay trong quý đầu tiên của năm 2020.
Doanh nghiệp bất động sản, xây dựng "ngấm đòn" Covid-19
Công ty CP Tập đoàn Đất Xanh (DXG) của ông Lương Trí Thìn là một trong số những doanh nghiệp "ngấm đòn" Covid-19 khi doanh thu trong quý I/2020 "bốc hơi" tới 60% so với cùng kỳ. Trong đó, doanh thu cốt lõi là doanh thu bán căn hộ và đất nền giảm hơn 97%, đạt 23 tỷ đồng.
Chốt quý, Đất Xanh của ông Lương Trí Thìn lãi ròng sụt giảm tới 78%, chỉ mang về gần 68 tỷ đồng, là mức lãi thấp nhất trong 11 quý gần đây.
Đáng chú ý, dù báo lãi nhưng lưu chuyển tiền thuần của Đất Xanh trong kỳ vẫn đang âm gần 26 tỷ đồng. Trong đó, lưu chuyển tiền thuần từ hoạt động kinh doanh âm đến 1.484 tỷ đồng.
Lý giải về nguyên nhân lợi nhuận sau thuế công ty mẹ giảm gần 240 tỷ đồng (tương đương giảm 78%), ông Lương Trí Thìn – Chủ tịch HĐQT DXG cho rằng do tình hình dịch Covid-19 và ảnh hưởng chung của thị trường, xã hội. Vì vậy, các hoạt động kinh doanh, xây dựng, bàn giao bị gián đoạn kéo dài, ảnh hưởng đến hiệu quả kinh doanh trong quý giảm.
Nhiều doanh nghiệp BĐS, xây dựng "ngấm đòn" Covid-19
Tương tự, Công ty CP Đầu tư LDG (LDG) doanh thu và lợi nhuận quý I vừa qua đều ghi nhận mức sụt giảm mạnh so với cùng kỳ. BCTC quý I/2020 của LDG cho thấy, doanh thu trong kỳ của công ty chỉ đạt 66 tỷ đồng, "bốc hơi" gần 80%. Kéo theo đó, lợi nhuận sau thuế cũng chỉ "vỏn vẹn" gần 1,4 tỷ đồng, giảm 99% so với cùng kỳ. Cùng kỳ năm ngoái, LDG lãi tới 120 tỷ đồng.
Công ty CP Phát triển BĐS Phát Đạt (PDR) cũng không phải ngoại lệ khi tình hình kinh doanh của những tháng đầu năm nay cũng không khá hơn. Trong quý I/2020, doanh thu bán hàng và cung cấp dịch vụ của PDR chỉ 629 tỷ đồng, sụt giảm gần 1.100 tỷ đồng so với cùng kỳ năm trước. Lợi nhuận sau thuế đạt 158 tỷ đồng.
Với lĩnh vực xây dựng, ngành nghề liên quan mật thiết với thị trường BĐS và cũng chịu sự ảnh hưởng bởi dịch Covid-19, giai đoạn đầu năm nay, tình hình kinh doanh của các "ông lớn" trong ngành cũng cho thấy sự lao dốc.
Đơn cử như Công ty CP Xây dựng Coteccons (CTD) của ông Nguyễn Bá Dương, trong quý vừa qua hụt thu hơn 16% so với cùng kỳ. Tuy nhiên, lãi ròng giảm mạnh hơn lên đến 35%, tương ứng đạt hơn 123 tỷ đồng.
Đáng chú ý, dù vẫn báo lãi nhưng lưu chuyển tiền thuần của Coteccons âm đến 353 tỷ đồng trong quý 1/2020. Trong đó, dòng tiền thuần từ hoạt động kinh doanh của Công ty đang âm gần 427 tỷ đồng.
Theo giải trình của Coteccons, kết quả sụt giảm này đến từ những khó khăn chung của ngành xây dựng cũng như tác động của đại dịch Covid-19 đã ảnh hưởng đến tiến độ thi công các dự án của Công ty.
Doanh thu thuần quý vừa qua của "trùm xây dựng" HBC (Công ty Cổ phần Tập đoàn Xây dựng Hòa Bình) của ông Lê Viết Hải cũng giảm tới 34% so với cùng kỳ năm ngoái, xuống 2.441 tỷ đồng. Chốt quý, lợi nhuận sau thuế của HBC chỉ vỏn vẹn hơn 5 tỷ đồng, giảm tới 95% so với cùng kỳ năm ngoái.
Dòng tiền thuần từ hoạt động kinh doanh của HBC âm tới 533 tỷ đồng trong quý I/2020, chủ yếu do doanh nghiệp này phải chi lượng lớn tiền để chi trả các khoản phải trả, đặc biệt là các khoản phải trả người bán ngắn hạn, cùng với đó là tiền chi để gia tăng hàng tồn kho.
Xuất hiện doanh nghiệp xây dựng báo lãi gấp 7 lần, vượt Hòa Bình của ông Lê Viết Hải
Trong lúc cả thị trường xây dựng gặp khó khăn bởi tác động kép của Covid-19 và thị trường BĐS trầm lắng, vẫn có những doanh nghiệp báo lãi tăng bằng lần so với cùng kỳ năm trước.
Công ty Cổ phần Vinhomes (mã chứng khoán VHM) – công ty BĐS của tỷ phú Phạm Nhật Vượng ghi nhận doanh thu thuần hợp nhất quy đổi trong quý đầu tiên của năm 2020 đạt 18.535 tỷ đồng. Tổng lợi nhuận kế toán trước thuế quý này đạt 10.124 tỷ đồng và lợi nhuận kế toán sau thuế của công ty mẹ đạt 6.844 tỷ đồng, tăng lần lượt 201% và 169% so với cùng kỳ năm 2019.
Một công ty khác là CTCP Đầu tư Xây dựng Ricons, sáp nhập bất thành với Coteccons của ông Nguyễn Bá Dương, vẫn ghi nhận sự tăng trưởng bất chấp những khó khăn chung của ngành.
Cụ thể, doanh thu thuần quý I/2020 của Ricons đạt 1.092 tỷ đồng, tăng 21,2% so với cùng kỳ năm trước. Động lực tăng trưởng chủ yếu đến từ các hợp đồng xây dựng với doanh thu tăng từ 739,4 tỷ đồng lên 946 tỷ đồng, trong khi doanh thu bán vật liệu xây dựng giảm hơn 17% xuống 129,6 tỷ đồng.
Với các doanh nghiệp bất động sản khu công nghiệp, Công ty Sonadezi Châu Đức (HoSE: SZC) công bố BCTC hợp nhất với doanh thu gấp 2,5 lần cùng kỳ đạt 121 tỷ đồng.
Nam Tân Uyên công bố doanh thu quý I đạt 42 tỷ đồng, tăng 6%. Giá vốn tăng mạnh hơn nên lợi nhuận gộp đi ngang. Nhờ cổ tức của các khoản đầu tư bên ngoài và lãi tiền gửi mà doanh thu tài chính tăng 29% lên 77 tỷ đồng. Qua đó, lợi nhuận sau thuế của Nam Tân Uyên tăng 22,3%, đạt 85,4 tỷ đồng.
Đáng chú ý, trong lĩnh vực xây dựng, Hưng Thịnh Icons (HTN) - công ty thành viên của Hưng Thịnh Corp (Tập đoàn được biết đến là một trong những mạnh thường quân nổi bật của làng bóng đá Việt Nam trong vài năm trở lại đây và là nhà tài trợ trả lương cho HLV Park Hang-seo) báo lãi cao gấp hơn 7 lần cùng kỳ, đạt 117,4 tỷ đồng.
Đây cũng là mức lợi nhuận kỷ lục của Hưng Thịnh Icons tính theo quý. Con số này vượt xa con số lãi 5,4 tỷ đồng của "trùm xây dưng" HBC của ông Lê Viết Hải và gần bằng mức 123,4 tỷ đồng ghi nhận tại Coteccons của ông Nguyễn Bá Dương.
Đăng nhận xét